La titularización de proyectos inmobiliarios continúa consolidándose como una alternativa de financiamiento en el mercado de capitales de El Salvador. La desarrolladora HAUS, a través de HAUS Capital, completó una titularización por US$15 millones para el proyecto ART HAUS, con rendimientos estimados entre 8% y 10% para los inversionistas.
La operación fue estructurada con el apoyo de Hencorp y permitió canalizar inversión privada hacia el desarrollo inmobiliario mediante un instrumento respaldado por activos reales. Este modelo busca complementar el crédito bancario y ampliar las opciones de financiamiento en el país.
Inversión inmobiliaria con respaldo del mercado de capitales
El proyecto ART HAUS consiste en una torre residencial de 18 niveles con 242 apartamentos, ubicada en la zona de San Benito, en San Salvador. El desarrollo representa una inversión aproximada de US$50 millones y forma parte de una estrategia para conectar el sector construcción con el mercado de valores.
La titularización fue colocada entre 50 inversionistas, entre personas naturales y jurídicas, nacionales e internacionales. Este tipo de instrumentos permite participar en proyectos inmobiliarios a través del mercado de capitales, con montos desde aproximadamente US$10,000.
Según explicó Rocío Ángel, directora ejecutiva de HAUS, la titularización permite abrir nuevas oportunidades de inversión y facilita la participación de más inversionistas en el desarrollo urbano del país.
Rendimientos de hasta 10% en titularización inmobiliaria
El instrumento financiero acompañó todo el ciclo del proyecto, desde la construcción hasta el proceso de escrituración. En el caso de ART HAUS, el período de inversión fue de aproximadamente 22 meses.
Actualmente, la titularización se encuentra en fase de liquidación, prevista entre marzo y mayo de 2026. El rendimiento estimado para los inversionistas se ubicó entre 8% y 10%, lo que posiciona este mecanismo como una opción atractiva dentro del mercado de capitales en El Salvador.
Nuevos proyectos con titularización en El Salvador
Además de ART HAUS, la empresa mantiene activa la titularización del proyecto Citalá Haus, que se encuentra próximo a iniciar su fase de escrituración.
También se autorizó una nueva titularización vinculada al proyecto Park City Nuevo Cuscatlán. La compañía proyecta emitir nuevos instrumentos financieros para desarrollos como ART HAUS Costa del Sol y Citalá Ecoparque.
Especialistas señalan que la titularización inmobiliaria fortalece el mercado de capitales, diversifica las fuentes de financiamiento y genera nuevas oportunidades de inversión en El Salvador. Este modelo permite financiar proyectos respaldados por activos reales y contribuye al crecimiento del sector construcción.