El porcentaje de hogares que son propietarios de vivienda en El Salvador se redujo a 55,28 % en 2025, reflejando una ligera caída respecto al año anterior, según los datos más recientes de la Encuesta de Hogares de Propósitos Múltiples (EHPM), elaborada por el Gobierno. Este cambio revela una tendencia que impacta directamente en el mercado inmobiliario nacional y en las estrategias de inversión en vivienda y financiamiento habitacional.
De los 2,043,222 hogares registrados en 2025, 1,129,625 son propietarios totales, mientras que los hogares que adquieren su vivienda a plazos disminuyeron a 85,248, evidenciando un descenso en la participación de financiamiento habitacional en comparación con 2024, cuando los propietarios a plazos alcanzaban los 87,777 hogares.
El análisis por zonas muestra que el 52,8 % de los propietarios totales se ubica en áreas urbanas, mientras que en áreas rurales representan el 59,4 %, según la encuesta.
El estudio también indica una reducción en el número de hogares en alquiler, que pasaron de 240,022 (11,96 % en 2024) a cifras ligeramente menores en 2025. El arquitecto y maestro en planificación urbana de la Universidad Centroamericana José Simeón Cañas (UCA), Carlos Ferrufino, explicó que el historial de propiedad en El Salvador ha estado por encima del 50 %, pero se observa una tendencia creciente hacia el alquiler, impulsada por dificultades en el financiamiento de vivienda o por la inversión en unidades destinadas específicamente a alquiler.
Los datos de la EHPM 2025 sugieren un mercado inmobiliario en transformación, donde el incremento de la oferta de alquiler y la disminución proporcional de hogares propietarios podrían afectar la planificación urbana, la inversión privada y las políticas de crédito habitacional en El Salvador.
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