La Asamblea Legislativa de El Salvador aprobó el pasado 23 de septiembre las Disposiciones Especiales para la Promoción y el Otorgamiento de Incentivo Fiscal para el Fomento del Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios en Altura. Esta nueva legislación tiene como objetivo estimular las inversiones en proyectos de desarrollo inmobiliario que cuenten con 35 pisos o más, ofreciendo un incentivo fiscal en materia de Impuesto Sobre la Renta por un plazo de 15 años.
La Ley permite que personas naturales, jurídicas y uniones de personas, domiciliadas o no en el país, que realicen inversiones en estos proyectos, puedan acceder a incentivos fiscales. Los sujetos beneficiados deben estar involucrados en actividades relacionadas con la comercialización de inmuebles en altura, que incluyen la primera compraventa de propiedades, el alquiler con fines turísticos o comerciales, y la prestación de servicios de hostelería.
Detalles de los incentivos fiscales
Entre las principales características de la Ley se destaca que las utilidades e ingresos generados por las inversiones en proyectos inmobiliarios en altura estarán exentos del Impuesto Sobre la Renta y del Impuesto de Ganancias de Capital, así como de retenciones en la fuente. Sin embargo, la exención no se aplicará a los adquirentes de los inmuebles ni a los usuarios que arrienden o subarrienden estos espacios.
Los beneficiarios de la Ley podrán disfrutar de esta exención durante 15 años a partir del ejercicio fiscal en que comiencen a obtener ingresos de las actividades incentivadas. Además, la exención se aplicará a las utilidades o dividendos de las personas jurídicas involucradas, aunque no podrá trasladarse a otros socios si estos también son personas jurídicas.
La Ley deberá ser sancionada por el Presidente de la República y publicada en el Diario Oficial para su entrada en vigor, que será efectiva ocho días después de su publicación. Esta iniciativa busca no solo fomentar la construcción en altura, sino también dinamizar la economía y promover un desarrollo urbano más sostenible en El Salvador.
