El Centro Nacional de Registros (CNR) ha reportado que el sector inmobiliario en El Salvador ha generado más de $1,990.12 millones en propiedades traspasadas durante el 2024. Esta cifra fue anunciada por Camilo Trigueros, director ejecutivo del CNR, durante una sesión de la Comisión de Infraestructura y Desarrollo Territorial de la Asamblea Legislativa.
Trigueros destacó que los números representan un récord histórico, con un total de 64,856 compraventas realizadas hasta la fecha, de las más de 122,000 proyectadas para el cierre del año. La compraventa de inmuebles, que incluye tanto propiedades construidas como terrenos, implica una transferencia de propiedad con un valor monetario, diferenciándose de las donaciones, herencias o cobros de hipotecas.
El CNR también reportó un incremento significativo en la gestión de trámites relacionados con el sector inmobiliario. En 2022, el CNR procesó 124,806 trámites, mientras que en 2023 la cifra fue de 120,853. Este aumento ha sido impulsado en gran medida por el auge del sector de construcción.
Demanda de servicios del CNR
Además de las compraventas, el portafolio de servicios del CNR incluye certificaciones, ubicaciones catastrales, revisión de planos y constitución de hipotecas. Hasta la fecha, se han generado 272,444 certificaciones de las 448,000 previstas para 2024, lo que representa un crecimiento proyectado del 14 % en comparación con las 392,696 certificaciones entregadas en 2023.
Las certificaciones, que permiten verificar la situación jurídica de un inmueble, son el servicio más solicitado por los usuarios, según Trigueros. También se han emitido 58,534 ubicaciones catastrales de las 93,000 previstas, 27,298 revisiones de planos de las 53,000 programadas y 14,113 constituciones de hipotecas de las 28,000 proyectadas.
Estos datos reflejan el «boom» inmobiliario que está experimentando El Salvador. Trigueros subrayó que los números son «generosos» y demuestran un crecimiento del 7.7 % en los servicios brindados por el Registro de la Propiedad, Raíz e Hipotecas (RPRH) y el Instituto Geográfico y del Catastro Nacional (IGCN), con un total de 730,227 atenciones en los primeros ocho meses del año.
La demanda de servicios ha aumentado en todo el país, con Cabañas mostrando el mayor crecimiento con un repunte del 14 %, seguido de Morazán con un 11 % y San Salvador y San Miguel con un 10 % cada uno.
La industria de la construcción, que incluye el sector inmobiliario, fue la actividad de mayor crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) en 2023, con una tasa del 17.9 %, según el Banco Central de Reserva (BCR). Para 2024, la Cámara Salvadoreña de la Construcción (Casalco) prevé un crecimiento del 13.5 % con una inversión superior a los $700 millones.
