Una nueva burbuja inmobiliaria amenaza a Florida (EE.UU.), con una caída de ventas de viviendas de hasta el 46 % y otra en los precios debido en parte al alto costo de los seguros e intereses, dijeron expertos a EFE, que además prevén un empeoramiento por las nuevas políticas migratorias y arancelarias.
«Desde la burbuja de los 2010 los inventarios no estaban a estos niveles», afirmó la agente de bienes raíces María La Rosa, quien se especializa en el mercado del condado de Broward, situado al norte de Miami, donde las ventas se redujeron en un 46,9% en enero.
Redfin, una de las principales aplicaciones especializadas en bienes raíces en Estados Unidos, indica que actualmente hay 179.000 viviendas a la venta en el estado, un 23 % más que hace 12 meses y la mayor cantidad de hogares en el mercado desde 2012.
En Miami, se vendieron solo 307 residencias, entre casas, viviendas adosadas o ‘townhouses’ y apartamentos en febrero pasado, una caída del 7 % en relación al año anterior. Esto incluye las residencias de lujo.
«Estamos muy lejos de la época de la pandemia en la que la gente compraba casas hasta sin verlas. El año pasado el tiempo de venta fue un promedio de tres meses. Ahora puede ser hasta más de cuatro y bajando el precio», subrayó La Rosa.
Los tipos de interés se mantienen
Detrás de la eventual y muy temida explosión de la burbuja están los más de dos años de elevadas tasas de interés y las recientes declaraciones de la Reserva Federal que las regula, de que no van a bajar.
Además, en todo el estado de Florida entraron en vigencia las regulaciones establecidas tras el colapso en 2021 de la torre Champlain, al norte de Miami Beach, que exigen que los edificios de condominios de más de tres pisos realicen inspecciones estructurales a los 30 años de construcción, o a los 25 si están a menos de 4,8 kilómetros de la costa.
También, obligan a los propietarios a mantener reservas financieras adecuadas para cubrir costos de mantenimiento y reparaciones esenciales, que pueden llegar a los millones de dólares.
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, en el sureste de Florida, es la región más densamente poblada de Florida, con una gran cantidad de apartamentos, condominios y desarrollos residenciales, que se ha convertido en un mercado para extranjeros, muchos de ellos latinoamericanos, como también canadienses, entre otros.
Los compradores canadienses
Las asociaciones de condominio ahora temen que estos costos suban a consecuencia de la guerra de aranceles, específicamente con Canadá y México, de donde se importan maderas y metales esenciales para la construcción.
A esto se le suma el efecto psicológico. Los canadienses representan alrededor del 13 % de los compradores extranjeros de viviendas en Estados Unidos, con un volumen de mercado de 5.600 millones de dólares, según un informe de 2024 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Florida concentraba el 41 % de esas inversiones.
«Ya el año pasado se vio que un 13 % de las casas a la venta eran de canadienses. La cantidad, al menos en el sur del estado, se ha duplicado», agregó.
Por otro lado, las deportaciones y el endurecimiento de medidas antinmigrantes han provocado mudanzas, tanto de propietarios, arrendadores y trabajadores de la construcción.
Las verdaderas tormentas
La agente Jackie Little, especializada en esta área, dice que la situación es producto de un grupo de factores que está creando «la tormenta perfecta», a lo que hay que sumar las verdaderas tormentas.
El área que está registrando la mayor caída en lo que va de 2025 es el oeste del estado, golpeada por cuatro huracanes desde 2022: Ian, Idalia, Helene y Milton. El primero causó en 2022 daños de 112.000 millones de dólares, según la Oficina Nacional de Administración Oceánica y Atmosférica (NOAA), lo que lo convirtió en el huracán más caro de la historia del estado y el tercero de Estados Unidos.
Los demás aumentaron el problema, provocando un incremento de las primas de los seguros para propietarios de viviendas en Florida de más del 100 %, según datos del Instituto de Información de Seguros (Triple-I).
En 2024, la prima anual promedio en el estado superó los 6.000 dólares, muy por encima del promedio nacional de aproximadamente 1.700 dólares. Este año ha comenzado a registrarse un aumento del 20 %.
