El Área Metropolitana de San Salvador (AMSS) aún dispone de cerca del 16 % de suelo apto para desarrollo, un dato clave para el sector construcción y para la inversión inmobiliaria en El Salvador, según la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (Opamss).
El director de la Opamss, Luis Rodríguez, informó que la institución prepara un nuevo plan metropolitano para definir con mayor precisión las zonas disponibles para proyectos urbanísticos y productivos. Este plan también identificará áreas de riesgo relacionadas con el cambio climático, un factor que influye en la planificación territorial.
Rodríguez explicó que la mayor disponibilidad de suelo se encuentra fuera de San Salvador Centro, donde la densidad urbana es más alta. Por esa razón, la planificación busca orientar la inversión hacia territorios con mejores condiciones para el desarrollo.
Como parte de este proceso, la Opamss presentó el Sistema de Preinversión Territorial (NIX), una herramienta digital creada con apoyo de la Embajada de España y el sector privado. La plataforma permitirá evaluar proyectos por parcela, identificar zonas con potencial económico y analizar riesgos antes de iniciar inversiones.
El sistema integrará más de 155 capas de información en tiempo real. Con estos datos, los inversionistas podrán obtener estudios de prefactibilidad en menos tiempo, lo que facilita la toma de decisiones en proyectos de construcción, vivienda e infraestructura.
El crecimiento urbano en el país se confirma con datos del Censo 2024 del Banco Central de Reserva (BCR). El estudio reporta más de 3.72 millones de estructuras a nivel nacional, de las cuales el 58.4 % son viviendas. El departamento de San Salvador concentra el 24.3 % del total, lo que refleja la alta demanda de suelo en el área metropolitana.
En el municipio de San Salvador Centro se registran 238,928 viviendas. La mayoría son casas independientes, pero el número de apartamentos ha aumentado en los últimos años. Esta tendencia muestra que el mercado se orienta hacia edificios en altura para aprovechar mejor el terreno disponible.
La Opamss informó además que la inversión liberada en el AMSS supera los $5,400 millones. De ese total, alrededor de $3,000 millones están en ejecución, mientras el resto se encuentra en fase de diseño o trámites.
Actualmente se construyen al menos 68 edificios en altura en los distritos que forman el área metropolitana. Este tipo de proyectos permite optimizar el uso del suelo y responde al crecimiento de la demanda habitacional y comercial.
El sector construcción continúa siendo uno de los principales motores de la economía salvadoreña. El presidente de la Cámara Salvadoreña de la Construcción (Casalco), José Velásquez, afirmó que la inversión podría alcanzar hasta $4,000 millones este año.
Según la gremial, la industria cerró 2025 con un crecimiento cercano al 30 %, equivalente a unos $3,000 millones. El resultado estuvo impulsado por proyectos habitacionales, comerciales y de infraestructura, principalmente en el Área Metropolitana de San Salvador.
El gremio considera que la combinación de inversión privada, planificación territorial y demanda de vivienda mantendrá al sector construcción como uno de los pilares del crecimiento económico del país.
