La posibilidad de adquirir una propiedad en El Salvador desde el extranjero ha generado interés entre la diáspora salvadoreña, y una investigación del Banco Central de Reserva (BCR) ha revelado que una parte significativa de las remesas se destina a la compra de viviendas en el país. Ante esta tendencia, el cofundador de Porta Real Estate Boutique, William Velasco, brinda orientación sobre los pasos a seguir para concretar esta transacción.
En primer lugar, se debe realizar una asesoría inmobiliaria para evaluar el estatus migratorio del interesado y elaborar un plan de compra. Aquellos con recursos propios deben homologar su Documento Único de Identidad (DUI) con su Número de Identificación Tributaria (NIT) y abrir una cuenta bancaria en El Salvador para transferir fondos de manera segura.
Una vez establecidos estos pasos iniciales, se procede a la búsqueda de una propiedad adecuada, que puede ser realizada personalmente o mediante un apoderado legal. Porta Real Estate Boutique ofrece la opción de realizar visitas virtuales a las propiedades a través de videollamadas, facilitando así el proceso para los compradores en el extranjero.
Es importante contar con la asistencia de un agente inmobiliario y un perito certificado por la Superintendencia del Sistema Financiero (SSF) para realizar un avalúo preciso de la propiedad. Una vez seleccionada la propiedad, se procede a firmar el contrato, teniendo la opción de hacerlo personalmente o mediante el apoderado legal.
En el caso de requerir financiamiento, se debe contar con un estatus legal en el país de residencia para acceder a préstamos bancarios. El nivel de financiamiento dependerá del récord crediticio del solicitante y del perfil de la propiedad.
A pesar de los desafíos que implica este proceso, como la falta de compañías de «escrow» para brindar seguridad al comprador y la ausencia de firma electrónica para contratos, Porta Real Estate Boutique asegura que es posible concretar negocios desde el extranjero. Con un historial de ventas que supera los $60 millones en más de 300 transacciones, la empresa destaca que un 35% de sus clientes son hermanos lejanos y un 15% son extranjeros, demostrando así el interés creciente en invertir en bienes raíces en El Salvador desde el exterior.
